• 瑞安楼市重大变化!降地价,降首付,取消全装修交付,允许延期还款。
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-05-30  /  浏览:12 次  /  

温州多家媒体报道,其中不乏“温州鹿城发布”“温州日报”等官方微信公号平台。对于最新的楼市政策,小编了解到目前瑞安已经同步执行,个别领域有细小差别,基本内容保持一致。

 

据了解,此次新政执行时间截止到9月30日,内容涉及土地拍卖,全装修政策,公积金,商业贷款等多个领域,每一条每一项都非常直白易于理解,全是利好市场的措施。


下面就让我们一起来看看。

土拍规则变化

 

新挂牌地块出让起始价在评估价基础上可下调20%,封顶溢价率依然是30%,但封顶后转摇号或一次性报价竞价方式出让不再竞配政策性住房(人才住房)。

 

土地价格下降,开发商有利润,有动力让产品保质,自然能够适当减轻购房者买房压力,预留了上涨空间,更能刺激购房者买房。

 

新取得土地使用权的房开可以自主选择是否全装修

 

接下来新挂牌的土地,均提到“竞得人可自主选择是否全装修销售”。这是瑞安在2017年6月1日推行全装修交付政策之后,首次尝试性放宽全装修要求。

 

取消“限房价”,即土地挂牌时不再规定拿地项目的未来毛坯新房限价。

 

公积金贷款变化

 

住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房,单人缴存的最高贷款额度提高15万元,夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元

 

调整后,单人缴存的最高贷款额度可达65万元,夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

 

住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数,其基数由原来的4倍提升至5倍,最高倍数则由10倍增至11倍

 

购买首套房最低首付款比例由30%调降至20%二套房申请个人住房公积金贷款的,最低首付款比例由50%降至40%

 

缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的,每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元

 

提醒:公积金贷款“认房不认贷”。

 

商业贷款变化

 

对居民家庭首次购买普通商品住房二手住房申请商业贷款的,执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%

 

鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率。

 

首套房认定:认贷不认房。目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的购买普通住房执行首套首贷优惠政策。


一般名下房产4套以内无房贷,要申请贷款均可算“首套”。

 

灵活调整住房按揭还款安排。具体包括合理延后还款期限,不作逾期记录报送等。

 


以上政策对购房者,开发商均是利好,希望能提振房企和购房者的市场信心,维护房地产市场平稳健康发展。买房窗口期大开,你会抓住机会吗


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