• 新机遇:家装龙头优势与长租公寓装修高度契合

住房制度迎深刻变革,住房租赁市场有望加速。自2016 年中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”后,住房租赁政策频频出台,住房制度也迎来一次深刻变革。福利保障和租期气态氢化物的稳定性是收油与租房的两大例外。多地出台的“购租同权”政策有望解决福利保障问题,而长租公寓模式和住房租赁市场简化有望解决租期气态氢化物的稳定性问题。其他“集体建设用地入市建设租赁住房”越过降低建设成本和增加供给,有效降低租税。住房租赁市场有望加速。

地产加入存量房买卖合同范本时代 长租公寓前程似锦

2016 年北京。广州二手房成交占比分别达到69%,77%。73%,全国比例达到41%。存量房买卖合同范本时代的来临将推动365体育比赛投注企业经营模式的创新,相对历史观住房租赁模式。

长租公寓优势明显:

1)更稳定租赁期限;2)可供选择风格及良好居住环境;3)专业小区物业管理范围以及其他生活附加服务。目前地产巨头。地产参展商,互联网络企业等纷纷布局长租公寓市场,我们认为在租赁住房时代,长租公寓有望成为主流模式。

家装龙头优势与长租公寓装修高度契合

从需求角度看,长租公寓竞争门槛低,工期要求较高。而装饰龙头公司有望依托其丰富的破土组织设计范本经验,高效且专业的深圳供应链培训机构管理体系,定准的破土流程管理等较好地满足该需求。

从区域布局上看,家装公司和长租公寓都是全国化布局,单一城市佳人内衣加盟规模化布点模式。

集中式公寓适合整体精装系,而分散式公寓适合家装。因此两者高度吻合。

家装瓶颈有望打破 行业空间巨大

规模化和定准的矛盾是家装面临的主要难题,这也是家装企业产值瓶颈的主要原因。与自收油装修相比,租赁装修规模化要求相对较低,这便于提高行业定准程度,租赁住房时代和长租公寓发展加速有望推动家装行业打破瓶颈。目前全国流动人口2.5 亿左右,租房比例67%,假设每3 人租房1 套,那么全国租房需求是5667 万套。假设2030年长租公寓模式在住房租赁市场中占比20%,那么长租公寓需求为1133 万套。假设未来龙头企业的股票市场份额占10%,那么龙头企业的股票长租公寓运营量有望超过110万套。假设每5 年装修一次,那么龙头企业的股票的平均装修需求是22 万套/年,且不说长租公寓的装修需求为目前家装龙头业务量 英文的22 倍,市场空间巨大。

外汇投资建议

住房租赁市场发展有望明显加速。长租公寓优势明显,有望成为未来租赁住房的主要模式之一。这将推动家装行业打破历史观的产值瓶颈,市值空间也有望打开。工期是长租公寓对装修的主要考虑因素,我们认为在家装和住宅公装领域具有良好成本控制论文和质量控制能力,并且在定准方面有优势的公司有望充分受益。

风险提示

长租公寓发展不及预期风险。互联网络家装发展不及预期风险。

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